Coup de coeur

Andernos-les-Bains (33510)

5 pièces - 154 m²

MAISON D ARCHITECTE D'EXCEPTION AVEC PISCINE CHAUFFEE

895 000 €

Ref : 3040

A propos de ce bien

ANDERNOS LES BAINS dans un environnement calme et arboré, découvrez cette superbe maison d'architecte de 2015 en ossature bois conforme RT 2012 aux prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie élégant, alliant design, confort moderne et prestations premium.

Implantée sur une parcelle paysagée de 903m2, la maison développe 154m2 habitables dans un état général irréprochable avec terrasses bois d'environ 160m2, 2 voiles d'ombrage sous pergolas traditionnelle 27m2, 1 voile d'ombrage 32m2 sur poteaux métalliques réglables, rivière sèche, piscine 8x4 chauffée, garage isolé, 3 cabanons, arrosage automatique avec eau du puits.

Un espace de vie remarquable avec une piéce de vie principale de 64m2 baignée de lumière, séduit par sa hauteur de plafond de 3.10m et ses grandes baies vitrées en aluminium 2 et 3 vantaux donnant sur la terrasse et la piscine.L'ensemble, clim chauffage et eau chaude alimenté avec PAC. Une cuisine ouverte haut de gamme , 1 arrière cuisine donnant sur l 'espace barbecue extérieur, 1 suite parentale avec dressing aménagé et salle d'eau. 2 chambres, 1 salle d'eau, 2 wc. Confort et équipements de qualités avec sur toute la surface de la maison parquet en contre collé chêne avec chauffage au sol, climatisation, aspirateur centralisé avec tuyau rétractable,volets électriques à persiennes solaires, stores plissés toutes baies. Moustiquaires dans toutes les chambres et salle d'eau. Alarme et vidéosurveillance. Ensemble clé en main possibilité de réaliser une quatrième chambre dans le garage attenant à la maison. DPE A. Prix honoraires inclus 895.000€. Prix Honoraires exclus 870.000€. Honoraires de 2.8%TTC à la charge de l'acquéreur. Pour tous renseignements et visites merci de contacter Mme Annabelle BALESTON-ROBINEAU Négociatrice immobilière G.I.CONSEILS au 06 38 02 85 32.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 33510

surface terrain 903 m²

Surface loi Carrez (m²) 154 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 3

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2015

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

entrée 15.45 m²

Espace bureau avec placard de rangement

chambre 21 m²

Dressing aménagé Grande moustiquaire Baies vitrées avec volets élétriques et stores plissés 1 salle d'eau

chambre 15.5 m²

Dressing aménagé Moustiquaire Baie aluminium/volets/stores

chambre 10 m²

Placard intégré Moustiquaire

cuisine 8.15 m²

Attenant à la cuisine ouverte avec accès extérieur côté barbecue disposant d'une terrasse équipée d'une voile d'ombrage de 32m2 (poteaux métalliques réglables)

piscine 3x4 m²

Chauffage PAC Filtration au sel Volet roulant desécurité Local technique refait à neuf

terrasse m²

Terrasse bois 120m2 Eclairagesous avancées Jardin très arboré (exotiques, lauriers, oliviers) Rivière sèche 10m (galets et végétaux) Arrosage automatique alimenté par puits naturel Pompe neuve

garage 17.5 m²

OSB+ Carrelage- volet roulant élèctrique

Cabanon 10 m²

Dalle Béton Elctricité

Abris de jardin m²

Electricité eau du puits Arrivée gaz Plancha/barbecue

m²

rangement vélos

parking 4 x 27 métres m²

Bitumée et pavée Trés bon état Gros atout pour stationnement et accès

CONFORT ET EQUIPEMENTS m²

Chauffage au sol dans toute la maison (PAC) Climatisation réversible dans la pièce de vie et l'espace nuit Cumulus de 450L alimenté par PAC Aspirateur centralisé avec tuyau rétractablectable Parquet en chêne massif dans toute la maison Menuiserie aluminium volets éléctriques solaires stores plissés toutes baies Baies équipées de moustiquaires Alarme et vidéosurveillance

pièce à vivre 57.34 m²

Hauteur sous plafond 3.10m 4 Grandes baies vitrèes aluminium avec stores plissés volets élèctriques solaires et moustiquaires. Parquet chauffant en chênes massif dans toute la maison. Poêle à bois design Climatisation réversible par pompe à chaleur Grande étagère murale design en bois multiqples Meuble HI FI vidéo sur mesures (métal+ merisier)

cuisine m²

Plan de travail céramique avec évier intégré Crédence miroir gris 225x80cm Ilot central 4m x 1m en céramique et bois 6 Places Meubles de cuisine encastrés avec nombreux rangements Accès terrasse et piscine

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 895 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 870 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,87 %

Taxe foncière annuelle 3 206 €

Energie

Copropriété

Copropriété NON

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 56 60 43 71

E-mail gattyimmo@gmail.com

Adresse

5 Pl. de l'Étoile 33510 Andernos-les-Bains

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